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亚博vip2019//业主大会首次领到社团法人证

发布时间: 2019-12-24

甌網訊 ([記者 的拚音:jì zhě] 夏晶瑩 報道組 吳蕙芳) [昨天 的英 文:yesterday][上午 的拚音:shàng wǔ],南塘5組團小區業主大會領到了“身份證”,這一編號為“溫鹿民 社證字第0193號”社會團體法人證書的頒發,標誌著該小區業主大會正式[成為 的英 文:Become]全國第一家登記為社團法人的業主大會,取得了獨立的民事主體資格,[不僅 的拚音:bù jǐn]能夠在銀行開立賬戶,且具備訴訟主體資格,將更[有效 的英 文:valid]地保障業主合法權益。

“身份證”由鹿城區民政局頒出,業主大會法人代表金巧娒[負責 的拚音:fù zé]領取〖亚博vip2019国际平台〗。記者看到,證書上明確了業主大會的[業務 的英 文:跑死他們]範圍為製定、修改小區物業[管理 的英 文:managing]相關製[度 的英 文:attitudes],維護業主合法權益。其業務主管單位為南匯街道辦事處,有效期至2017年6月30日,並注明每年的5月31日前需到鹿城區民政局[接受 的拚音:jiē shòu]年檢。

緊隨其後,昨天下午,嘉鴻花園業主大會也從我市民政部門領到了新鮮出爐的社團法人登記證書■亚博vip2019双创■。至此,鹿城區加大社會創新管理力度,積極探索試點業主大會登記成為社會組織[工作 的英 文:work]邁出了[重要 的英 文:important]的步伐。同時,民政部在溫州試點民政綜合改革發展試驗區也取得了新的突破。

現實尷尬:

業主大會缺身份

作為民間組織,業主大會因《物業管理條例》並未賦予確切的法律[地位 的拚音:dì wèi],日常工作中時常遭遇尷尬,如[無法 的拚音:to be]獨立開立賬戶、無法參與訴訟等。

金巧娒[告訴 的英 文:tell]記者,原先因不能開設銀行賬戶,其所在小區的資金保管[隻能 的英 文:can only]采取由業主委員會一位副主任以個人名義在銀行開立賬戶,另一位副主任保管密碼,並由他負責接收存款短信的方法,“‘三權分立’相互製衡,但挪用公款的風險依然存在。”

而在對外訴訟上,因業主大會和業主委員會不作為訴訟主體而不能直接起訴,涉及糾紛時,隻能由業主個人起訴,難以很好地保障廣大業主權益。

契機:

借民政綜合改革先行先試

去年,鹿城區政府[開始 的英 文:appeared]探索業主大會登記社會組織的工作,並赴北京懷柔區“取經”。懷柔區曾試點業主大會登記製度,由該區住建委發證[成立 的拚音:chéng lì],取得機構代碼並能夠在銀行開戶,但在身份上仍不是社會組織。

從去年下半年開始,鹿城區民政局組織相關部門調研,對鹿城區符合成立社團登記條件的小區業主大會準予社團登記,以此來[解決 的英 文:settle]小區業主大會的民事主體地位[問題 的英 文:foul-ups]。“符合成立社團登記條件的小區業主大會將依法取得社團法人資格,[可以 的拚音: kě yǐ]開立銀行賬戶,代表小區全體業主成為共用設施、設備及共有部分的權利人。”區民政局副局長黃堅靖說。

今年1月,民政部在溫州試點民政綜合改革發展試驗區,改革內容中就[包括 的英 文:included]深化社會組織管理體製改革,加大對社會組織的培育扶持力度,引導其發揮積極作用,參與社會創新管理。

變化:

開立賬戶財務透明

對簿公堂具備資格

取得“身份證”後,昨天下午,金巧娒又赴區行政審批[服務 的拚音:fú wù][中心 的英 文:center]取得了組織機構代碼證,並[計劃 的英 文:plan]盡快去銀行為業主大會開立賬戶,“今後,小區經營用房租金和電梯廣告費可直接存入賬戶,財務上更規範、透明。”記者了解到,按照規定,小區物業管理用房占小區總建築麵積的千分之七,包括千分之三的辦公用房和千分之四的經營用房,取得法人資格後,業主大會還可給物業管理用房申領房屋產權證,“作為公共[[財產 的拚音:cái chǎn] 的拚音:cái chǎn]登記在業主大會名下,更好地維護公共財產。”金巧娒說。

另外,開立獨立賬戶後,南塘5組團小區業主大會還計劃將保存在市房產管理局物業維修資金管理中心的物業維修資金轉入業主大會賬戶,對這筆房屋“養老金”自行管理。

新身份證的取得在金巧娒看來還十分及時,小區目前正與市名投集團產生糾紛,金巧娒說必要時即可采取法律手段來維護業主利益,因為業主大會已具有訴訟資格。

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