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亚博vip2019//此轮房价上涨 是一次残酷的财富大转移

发布时间: 2019-12-10

[中國 的英 文:China]人民[大學 的英 文:university]重陽金融研究院高級研究員劉戈9月18日刊文說,最近幾個月來[發生 的拚音:fasheng]在上海、[深圳 的英 文:Shenzhen]、北京[這些 的英 文:These]一線大[城市 的拚音:chéng shì]房價的恐慌性上漲背後的原因到底是什麽呢?

我以前說過,任何城市的房價上漲都隻有一個理由:就是[人們 的拚音:rén men]都認為房價會繼續上漲。顯然,過去的幾個月在一線城市和部分二線城市在這一點上達成了更加廣泛的共識。

在過去的十年,中國的[大部分 的英 文:centipede]城市的大部分時間裏,住房市場[價格 的拚音:jià gé]呈現單邊上揚的趨勢,尤其是一線大城市和部分發達地區二線城市上漲的速[度 的拚音: dù]非常快。這種上漲的格局是比較好理解的,就是[由於 的拚音:yóu yú]中國[經濟 的拚音:jīng jì]的快速發展,大量財富的積累,快速的城市化。大量的人口從農村、從內地向城市、向沿海地區聚集。導致住房的價格輪番上漲。

在2013年之後,人們認為這種模式的上漲接近尾聲。因為從總體上來講,[已經 的英 文:have been]建成和在建的住宅大大超過了人們當下的需求,尤其是在[一些 的英 文:some]三四線城市,住房嚴重供大於求。

[但是 的英 文:But]從2015年年底[開始 的拚音:kāi shǐ],北京、上海、深圳等一線大城市房價又開始一輪新的輪番上漲,進而擴展到東部地區大部分二線城市■亚博vip2019高效率■。這種變化令很多人始料未及,這種變化和以往人們所堅信的樓市上漲的邏輯是[完全 的拚音:wán quán]不同的。

在以前的邏輯當中,房價上漲最[主要 的英 文:main]的支撐就是城市化的過程。由於中國經濟的持續發展,由於中國城市化還遠遠沒有完成。所以大家堅信,中國大城市的房價上漲將是一個持續的過程,這個過程[可能 的拚音:kě néng]還會持續十幾二十年。但是現在[我們 的英 文:we]看到的情況是,中國經濟總體上來說,尤其是從2014年開始[出現 的拚音:chū xiàn]較大的下行壓力,[而且 的拚音:ér qiě]這種趨勢到目前為止依然持續■亚博vip2019消防器材■。在[這樣 的拚音:zhè yàng]的一個背景下,中國部分城市的房價卻出現了快速的上漲,那麽它背後的邏輯到底是什麽呢?

在我看來,實際上這是一輪規模空前且殘酷的財富大轉移。

2015年[可以 的拚音: kě yǐ]被當做中國經濟的一個節點。此時,中國工業化的中期已經完成。它的主要特征是大量的原來從事製造業、從事工礦業的[企業 的拚音:qǐ yè],進入全麵的過剩階段。大量企業退出市場,這些退出市場的企業在沒有新的投資方向之前會積極尋求資產的保值手段。

而一線城市和部分二線城市的房地產市場被普遍認為是最佳的保值方式。於是大量從實業退出的資金就湧入到這樣的一個市場裏麵。關閉企業之後的資金流向了一線城市的房地產。在[其他 的拚音:qí tā]二線三線四線城市裏擁有多套住房的人也覺察到了這樣的變化,所以快速跟進,拋掉原來在這些城市裏麵的房產,開始購買一線城市的房子。所以我們也就很容易理解,為什麽在同樣的經濟背景下,一些城市的房價逐漸下降,而另外一些城市,卻出現了暴漲,原因就在這裏。所以呢,這是[一次 的拚音:yī cì]規模空前的財富的大轉移。沒有新的財富被創造,僅僅是資金的橫向流動。

在這個大轉移過程當中,房子的資本屬性進一步加強。

如果把中國經濟改革開放以後分成兩個階段,2008年是個分界點。在此之前,[應該 的英 文:yīng gāi]說中國的經濟整體上的是勞動創造價值,特征非常的明顯。2008年之後,社會的資源的分配更多地依托於資本。這樣的一個變化和房價的變化密切相關。

房價高企最直接導致的負麵因素就是生活[成本 的英 文:cost]的提高。那些來到城市裏創業的年輕人可能根本[無法 的拚音:to be]承擔如此高昂的生活費用,最終選擇[離開 的拚音:lí kāi]。在這些城市裏創業的企業,最終也會因為高成本承受不了而離開。當然,如果按照以往的發展方式,當深圳成本高到連華為都承受不了的[時候 的英 文:When],那麽華為[自然 的英 文:natural]會轉移到[東莞 的拚音:Dongguan]、惠州、[中山 的拚音:Zhongshan]或者其他什麽城市,帶動其他地方發展起來。但是現在看來,這種期待,很可能是一廂情願。資本不再會像大部分發達國家所經曆的那樣,在本國大城市成本提高之後,向全國範圍內的其他城市轉移,並最終使全國發展水平處於比較接近的狀態下。

但全球化之後,這種發展模式的基本背景已經不在。拉美和東南亞眾多曾經一度輝煌的的發展中國家曾經的經曆[告訴 的英 文:tell]我們,當這些國家大城市的成本上升之後,財富和產能不會向[自己 的拚音:zì jǐ]國家的內地和中小城市轉移,而是向下一個新興市場和發達國家轉移。

據財經網



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